Przy A4: bloki i 60-metrowy budynek. Nowy projekt planu

Nowe osiedle mieszkaniowe, wysoki obiekt dominujący oraz wyraźna modyfikacja panoramy Katowic. Takie szanse stwarza projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przygotowany dla rejonu ulicy Alpejskiej w Katowicach. Dokument dotyczy obszaru centrum handlowego 3 Stawy usytuowanego bezpośrednio przy autostradzie A4. W strefie wjazdu do miasta mogą pojawić się jedne z najbardziej znaczących przekształceń przestrzennych ostatnich lat. Władze miejskie przygotowały miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulicy Alpejskiej. Projekt zezwala na realizację zabudowy mieszkaniowej oraz dominanty sięgającej nawet 60 metrów wysokości na gruncie, gdzie obecnie mieszczą się wielkopowierzchniowe obiekty handlowe. Plan ten jest opracowywany od kilku lat, a w październiku 2022 roku rada miasta przyjęła uchwałę o przystąpieniu do jego sporządzenia. Od samego początku dokument budzi zainteresowanie, ponieważ dopuszcza zabudowę mieszkaniową w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4 oraz lotniska Muchowiec. Granice terenu objętego planem wyznaczają Aleja Górnośląska stanowiąca fragment autostrady A4, ulica Lotnisko, ulica Pułaskiego oraz ulica Szybowcowa. Powierzchnia całego obszaru wynosi około 25 hektarów. Po raz pierwszy w tym rejonie plan dopuszcza budowę mieszkań na terenach, które obecnie pełnią przede wszystkim funkcję handlową. Jak zapisano w projekcie uchwały, celem wprowadzanych zmian jest ponowne zainwestowanie terenów, które do tej pory były wykorzystywane głównie w celach komercyjnych. Dzięki temu możliwe stanie się stworzenie nowej, zróżnicowanej zabudowy łączącej funkcje mieszkaniowe z istniejącą infrastrukturą komunikacyjną. Miasto zakłada, że taka decyzja przyczyni się do lepszego wykorzystania gruntów położonych w strategicznym miejscu przy wjeździe do Katowic. Projekt planu przewiduje również odpowiednie rozwiązania w zakresie wysokości budynków, co pozwoli na wzniesienie charakterystycznej dominanty widocznej z daleka. Jednocześnie dokument uwzględnia konieczność zachowania odpowiednich odległości od autostrady oraz lotniska, aby zapewnić mieszkańcom komfortowe warunki życia. W praktyce oznacza to, że na części terenów obecnie zajętych przez sklepy wielkopowierzchniowe powstaną bloki i apartamentowce, a w centralnym punkcie obszaru może pojawić się budynek sięgający 60 metrów. Taki kierunek zmian wpisuje się w szerszą strategię rozwoju Katowic, która zakłada intensyfikację zabudowy w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Plan miejscowy po uchwaleniu będzie stanowił podstawę do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę, co otworzy drogę do realizacji inwestycji mieszkaniowych na tym terenie. Mieszkańcy i inwestorzy będą mogli śledzić dalsze etapy procedury planistycznej, ponieważ dokument przechodzi obecnie przez kolejne fazy konsultacji i uzgodnień.

Zrodlo: katowice24.info